第25章 地产正式立项25（1 / 2）

赵顼管不了周琮和贾宪的“恩怨”，他现在和两个弟弟在崇政殿一起探讨商业地产的可行性方案。

军器监所属宣化坊、兴国坊、常乐坊合计210亩，嘉王赵頵同乐园地块360亩，赵頵说苏颂建议直接置换，预计建造费用为营房1000间需花费50000贯，工场仓库50000贯，其余设施费用包含搬运10000贯。无需再给朝廷补偿差价之类的

军器监搬离后，第一厢的居民合计可全部搬迁至常乐坊，但常乐坊作坊需推倒重建成居民区，合计搬迁约400户，重建房屋500户，因常乐坊位置稍好且新房置换旧房，无需补偿，所以重建常乐坊为100000贯计算。包含材料人工公共设施。兴国坊居民不搬迁，改造牵走的造箭院即可，改造造箭院20000贯。

三坊之内属于朝廷房产以常乐坊先建房产置换，另外补租赁损失50000贯给予京师店宅务；内城右厢第一厢合计280亩，其中一坊为禁军驻扎区，不能征收动用，但此坊处于南面，不占用含汴河在内的另外两坊，所以实际操作面积为180亩；

按计划180亩地块第一厢北面，其东北角汴河经过，因此上半部分为商业区，占地90亩，30亩为沿江风光带和美食街（40000贯），30亩打造商铺区（60000贯），30亩为酒楼酒店区（200000贯）

下半部分为高档精品住宅区占地90亩。建设别墅60栋，建造费用2000贯每栋，合计所需120000贯.。

合计投入70万贯。

赵顼提出要求，第一厢开发区域，道路全部拓宽，青石板铺就，可过双向经过单马马车，人行道在两侧安置。商铺全部分为两层。别墅区全部为院子设计，马车可进入。

赵颢听完摇摇头，提示必须再加上10万贯。

赵顼立刻向两位股东表示合计投入80万贯，赵頵同乐园地块折算价为地皮30000贯，地上建筑折价90000贯，合计12万贯。

按股份分配赵顼需出资35.7万贯；赵颢出资23.2万贯；赵頵出资16万贯。同乐园抵扣12万贯后，赵頵实际出资就变为6万贯，赵颢实际出资就变为28.8万贯，赵顼实际出资就变为45.2万贯。赵顼没有完全按照股份比例来计算，作为大哥多出一点也是应该的。

帐算好了，话说完了，赵顼等着两位弟弟发言。

两位弟弟满脸煞白，看着赵颢的样子，赵頵不敢说话。

赵顼想到内藏库已经给朝廷了，自己每月好用也不过1200贯而已，真要立马拿出35.7万贯，只能卖宫中宝物了。但此刻不能在俩位弟弟面前露怯，仍然保持镇定地说：“不要担心，此笔钱并不是一次性投入，我们分三期来看，第一期为第一年：费用是军器监和常乐坊、兴国坊建设费用，合计23万贯，同乐园边改造边军器监搬迁，预计6个月同乐坊就可以搬迁，再用6个月重建常乐坊；第二期是第二年，同乐坊已经建设完毕，宣化坊就可以开始搬迁，别墅区就可以开始建设。这期间投入资金为12万贯，但同乐坊新建住宅可多出50间左右，按现在的价格8成促销也能为我们收回8万贯，兴国坊可造100间左右，全部出售可收回16万贯；第三期就是第三年，全力开发别墅区和商业区，下半年开始卖别墅，2万贯一套不贵吧，先售出二十套，其余全部控在手上，收回40万贯，整个第一厢的建设费用不过是33万贯，这就足够了。”

两位弟弟的脸上终于有了血色。

赵顼笑着说：“那么接下来我们来算帐，总投入80万贯，第一年投入23万贯，三年期间收回64万贯。所以我们的实际投入在于前面的23万贯，后期就不需要再投入了。至于赔给京师店宅务5万贯最后才给。”

两位弟弟的脸上终于有了笑容。

赵顼有点鄙视地看看他们俩，继续说道：“那么第三年全部完工后，我们手头上就多出40栋别墅，30亩沿江风光带和美食街、30亩商铺区，30亩酒楼酒店区的所有产权和租赁权。你们想想我们赚了多少钱？”

两位弟弟的脸上又没了血色。

赵颢小心翼翼地说：“官家大哥，这么挣钱，那些文官不会放过我们的。”

赵顼大手一挥：“房产买卖和租赁收入按现有税率交，咱们不偷税漏税，合法经营，量他们也不敢怎么样！”

三人如释重负哈哈大笑，突然面面相觑。

咱们三人里一个官家，两个亲王，还有大老虎高太后坐镇，怕他们什么啊！

赵顼提出，房屋建筑要尽快进行，聘请高手来掌管，也可以请将作监和厢军的闲空人员来做工，提前与相关部门申请，正常给工钱就行了，也算是为朝廷分忧。前期可在同乐园将木料、石板等全部加工，不需要等搬迁后动手，这样减少资金压力也能加快建设进度。还有就是之前说过的注意事项，特别强调不可以利用手中的权力行欺压之事。

事情谈得差不多了，赵頵贼眉鼠眼地说道：“俩位哥哥，要不出去提前庆祝一下？”

赵颢眉开眼笑：“好啊，去樊楼，那里新来了一位……”

赵顼感兴趣说：“说啊，我也想听听。有机会也带我去玩玩呗。”